常见的房屋质量问题你真的知道吗？

常见的房屋质量问题你真的知道吗？

我们国家历史悠久，古建筑分布广泛。另外，不少房屋结构简单，年久失修，经过长期风雨侵蚀，再加上人为破坏等因素，造成我国危旧房屋众多。为保证古建筑及危旧房舍的安全，避免因倒塌造成的人员伤亡和财产损失，必须对这些房屋进行及时、有效的安全鉴定和鉴定。

住房若未得到很好的维护，经长期的侵蚀和损耗，其本身的承重件就会不断地老化、腐蚀，特别是当房屋超过其使用年限之后，住宅结构在承载力方面已远远比不上新建建筑，此时房屋在使用和安全方面将出现问题。

常见的房屋质量问题如下：

1、建筑不稳定。其表现是过了沉降期仍沉陷；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动或被大风吹倒；由于结构不完善，部分或全部承载体系的承载能力不足，存在局部或全部倒塌的隐患。

2、裂缝。有墙壁和地板的裂缝等。裂隙分为强度裂隙、沉陷裂隙、温度裂隙、产生裂隙的原因有材料强度不够、结构、墙体受力不均、抗拉强度不够、楼体沉降不均匀、建筑材料质次不均匀、砌筑后干燥不良等。

3、渗出。因防水技术不完善、防水材料质量不过关造成屋面渗漏、厨房、卫生间水平外漏、楼下竖直渗漏、竖向渗水等，通常在各种管道与楼板连接处发现。当雨季和厨房，卫生间水太多，漏水严重影响到使用者的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙壁空洞，脱壁。墙内的各个砌块，层间连接不良，在压力、温差等作用下形成空心，从而使墙体整体抗压能力下降，表面粉刷层容易脱落。有时候在没有形成空鼓的情况下，因墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不当，还会导致墙皮大面积脱落。

5、隔声保温不好。住宅建筑内户与户之间，户内各厅间的隔断墙和楼板隔音，减震效果差，无法达到私密性；屋顶屋顶冬天降温快，夏天升温快，屋顶外墙冬季降温快，室内温度升高快，不能达到保温要求。造成以上现象的原因是墙体，屋面隔音，屋面隔热层厚度不够，材料的质量或施工工艺不符合要求。

6、门、窗户密封不良、变形。有些门和窗从安装开始，有些在使用一段时间后就出现密封不良，部分材料或整体变形问题，严重时起不到隔断视线，挡风遮雨的效果，有些无法关闭.打开。造成以上问题的原因是选材质量差、木料干燥程度不够或安装后受潮、做工粗糙。门、窗的质量问题一般危害不大，只需局部修补或更换。

7、上下水流跑造成浪费资源、影响正常生活的原因是上下水道水平，竖直设计不合理、水龙头、抽水马桶等质量不合格。

8、水、电、暖、气的布置不合理。包含游泳池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气炉。煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符。有些电力设备甚至有漏电、火灾隐患。

进行房屋安全检测，需要委托专业机构进行，具备国家颁发的检测机构资格认证资质及中国计量认证协会认证(即实验室认证)的机构才有资格进行房屋安全检测。咨询价格，再进行委托办理。