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玻璃幕墙行业标准在1996年出台，石材与金属幕墙行业标准在2001年出台。行业发展初期，技术标准滞后，造成“先天不足”。调研结果显示，行业标准出台前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，故存在较多的施工质量问题和安全隐患。
目前玻璃幕墙行业内认定，一般玻璃幕墙设计使用年限为25年，其中玻璃粘结的关键材料硅酮结构胶的保用年限为10年；另外玻璃幕墙的部分节点也会在使用中产生松动、变形。已发生过外墙维护材料坠落的安全事故，并且有造成人员伤亡的案例。根据住建部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质【2006】291号）文件，建筑幕墙原则上十年以上应进行安全性鉴定。
某办公楼为一幢钢筋混凝土框架结构房屋，地上6层，建筑总高度为29.7m，房屋建成于2003年。房屋幕墙主要由玻璃幕墙、铝板幕墙、节能保温窗构成。房屋及幕墙建成至今已有18年时间，为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
一、检测内容：
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。
二、检查及分析结果：
1、幕墙结构设计调查
根据委托方提供的房屋幕墙竣工图纸，现场对建筑幕墙现状（包括：幕墙布置、结构形式、主要材料规格尺寸、主要节点构造做法等）进行检测。检测结果如下：
检测范围内玻璃幕墙类型采用明框玻璃幕墙：幕墙玻璃采用8mm+12A+6mm中空钢化玻璃，采用铝合金立柱及横梁，玻璃通过结构胶与铝合金小边框粘结，再用铝合金勾块与立柱及横梁连接。
2、幕墙节点构造检查
经图纸查阅及现场检测，玻璃幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接。铝板幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接。
3、幕墙室外立面损伤检查
经检测、检查，受检房屋幕墙室外立面基本完好，但局部部位存在损伤，主要包括：个别玻璃幕墙面板爆裂分格处密封胶存在开裂、缺失破损现象。
4、幕墙室内损伤及开启扇情况检查
经检测，受检房屋幕墙室内的完损状况如下：（1）立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。（2）开启窗存在五金件锈蚀、执手松动、滑撑无法定位、个别开启扇不能完全开启、密封胶胶条缺失老化等。
5、结构密封胶邵氏硬度测试
采用邵氏硬度计对幕墙结构密封胶邵氏硬度进行检测，测试结果表明：幕墙各测点结构密封胶邵氏硬度值介于41.2HA~53.6HA之间，基本符合《建筑用硅硐结构密封胶》（GB16776-2005）第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20Shore A~60Shore A之间”的规定。
6、结构胶粘结性能测试
现场对受检幕墙结构胶粘结性能进行测试，结果表明：受检幕墙结构胶手拉试验均为内聚破坏，其粘结性能满足《建筑用硅酮结构密封胶》（GB 16776-2005）要求。
三、幕墙承载力验算与分析：
1、计算参数
风荷载：按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)的规定，基本风压为0.55kN/m2，地面粗糙度B类。
地震力：抗震设防烈度7度（第二组），设计基本地震加速度0.1g。
2、计算条件
（1）5~12mm钢化玻璃大面强度设计值取84.0MPa。
（2）6063-T6铝合金构件抗拉强度设计值取150.0MPa。
（3）钢材材性取Q235级。
（4）在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/mm2；在永久荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/mm2。
3、计算模型
根据幕墙设计图纸，结合现场检测数据，建立力学模型进行计算分析，验算受检幕墙结构的承载能力。
4、计算结果和分析
经验算，受检幕墙结构的承载能力均基本满足规范要求。
四、检测结论及建议：
- 幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修。受检房屋建于2003年，已有18年之久，与幕墙规范年限25年已不满7年，其相关辅材早已超出使用年限（结构胶及密封胶使用年限通长为15年），此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。
2. 本项目为半隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔两年年进行一次全面检查。
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